《龙岩市中心城市储备地块临时利用暂行管理办法》的政策解读

文章来源:龙岩市自然资源局
发布时间:2021-06-25 11:14
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  一、起草由来

  为加强政府储备地块临时利用管理,开源节流,增加财政非税收入,防止国有资产被侵占和流失,规范临时利用行为,根据土地储备管理法等相关文件规定,结合工作实际,因此起草了《龙岩市中心城市储备地块临时利用暂行管理办法》。

  二、起草依据

  《中华人民共和国土地管理法》

  《土地储备管理法》(国土资规〔2017〕17号)

  三、主要内容

  (1)本办法所称储备地块临时利用,是指在储备地块未供应前,管理政府储备地块的单位和受托管理政府储备地块的国企可将储备地块或连同地块内的地上建(构)筑物等,以出租、出借、临时使用等方式加以利用。

  (2)受托国企与临时利用储备地块使用者签订《储备地块临时利用合同》,需明确临时利用的用途、土地面积、期限、租金和保证金收取标准、合同双方的权利和义务、违约责任等;需明确对于临时利用期内若遇政府需要使用该储备地块时,该地块将在规定期限内无条件且无偿归还。

  (3) 储备地块的临时利用按照“先缴租、后使用”原则。临时利用储备地块使用者不得改变用地性质、不得转租使用。

  (4) 储备地块临时利用,原则上不超过两年,且不能影响年度土地供应。其中,在城市规划区内储备地块的临时利用,需修建临时建(构)筑物的,应先经市自然资源局同意,且不得修建永久性建(构)筑物。

  (5)储备地块临时利用需依法依规办理相关审批手续。

  (6)根据《龙岩市人民政府关于调整新罗区城镇土地使用税计税登记和征税范围的通知》(龙政综〔2008〕149号)文件结合中心城区地类区划级别,一类地租金不低于4元/平方米·月、二类地租金不低于3.5元/平方米·月、三类地租金不低于3元/平方米·月、四类地租金不低于2.5元/平方米·月。

  (7) 储备地块通过公开竞租、依申请租用、借用等方式加以利用,均需按使用面积向受托国企缴交保证金。